Ausländische Investitionen treiben das “Jahr der Erholung” der Algarve-Immobilien voran

Teile dies mit deinen Freunden :)

Der Kauf von Immobilien an der Algarve für Menschen, die im Homeoffice arbeiten, ist ein neuer Trend.

2021 wird ein Jahr der Erholung des Immobilienmarktes an der Algarve sein, “sowohl in der Anzahl als auch im Volumen der Transaktionen”. Nachdem im Jahr 2020 die Immobilienverkäufe um ca. 13% gesunken waren, erwartet Tiago Jerónimo, Direktor der Algarve-Filiale von UCI, einem Finanzinstitut, das sich auf Wohnungsbaudarlehen spezialisiert hat, in diesem Jahr einen Anstieg, angetrieben von der “Rückkehr ausländischer Investitionen, hauptsächlich aus dem britischen Markt”.

Tiago Jerónimo
Tiago Jerónimo

Im Jahr 2020 zeigte der britische Markt “einen anderen Trend, als wir es gewohnt waren zu sehen. Zum ersten Mal übertraf die Gruppe der anderen Nationalitäten, die eine Finanzierung anforderten, den britischen Markt und repräsentierte 66% der Transaktionen, wobei die Käufer aus dem britischen Markt bei 44% blieben”, sagte Tiago Jerónimo in einem Interview mit der Presse.

Unter den Märkten, die gestiegen sind, hebt der Leiter der UCI an der Algarve “die Märkte in Mitteleuropa (Schweiz, Deutschland und Holland)” hervor, und “wir haben sogar festgestellt, dass es viele Ausländer gibt, die Häuser im Rahmen der Regelung für Nicht-Habituelle Residenten kaufen, da viele ihre Arbeit aus der Ferne verrichten können und trotzdem einen Steueranreiz haben.

Tiago Jerónimo sagt voraus, dass 2021 “ein Jahr der Erholung sein wird, sowohl was die Anzahl als auch das Volumen der Transaktionen angeht”. Die Algarve, “zusammen mit dem Großraum Lissabon, sind die Regionen, die bei den Bankbewertungen Werte über dem Landesdurchschnitt aufweisen.

Mit Blick auf das abgelaufene Jahr hebt der Direktor von UCI hervor: “Etwas Bemerkenswertes, wenn wir die Daten pro Quartal betrachten, ist, dass die Entwicklung der Anzahl der Transaktionen in homologer Form der Entwicklung der Pandemie folgt, in schwierigeren Zeiten abnimmt und zunimmt, sobald die Pandemie nachlässt. Daher gab es nach den Daten des INE im zweiten und vierten Quartal im Vergleich zum Vorjahr Rückgänge von 38% bzw. 12%, aber im dritten Quartal war die Anzahl der Transaktionen praktisch gleich wie 2019”.

Im Hinblick auf die Höhe der Umsätze betont Tiago Jerónimo, dass “wir ein etwas anderes Szenario erleben. Die Algarve, noch nach INE, fällt nur 4% im Jahr 2020, im Vergleich zu 2019, und im dritten Quartal, kehrt den Rückgang der Zahl der Transaktionen und erhöht um 14% der Betrag, im Vergleich zum dritten Quartal 2019. Und der Aufwärtstrend beim Wert der Transaktionen im Vergleich zu 2019 setzt sich auch im vierten Quartal fort, in dem es ein Plus von 0,6 % gibt”.

Für den Direktor der UCI-Niederlassung an der Algarve “beweist diese Entwicklung der Transaktionswerte im Vergleich zur Anzahl der Transaktionen die Perspektive, die wir vor Ort haben: Im Moment bevorzugen die Leute Immobilien mit größeren Dimensionen und Außenbereichen, auch wenn sie etwas weiter von den Stadtzentren entfernt und etwas teurer sind. Diese Möglichkeit, aus den großen urbanen Zentren wegzuziehen, ist eine klare Folge der Pandemie und der neuen Realität der Telearbeit”.

In Bezug auf den Medianwert der Verkäufe pro Quadratmeter von Einfamilienhäusern an der Algarve deuten die Daten von INE “auf einen Anstieg von 7,6 Prozent bzw. 7,7 Prozent im zweiten und dritten Quartal 2020 hin – die Preise sind also trotz der Pandemie weiter gestiegen”.

Die Prognosen für 2021, “und das betrifft Portugal im Allgemeinen, deuten auf gleichbleibende Preise hin (Daten von Casafari) oder auf einen sehr kleinen Rückgang (Daten von CBRE), was überhaupt kein Problem sein wird”, so Tiago Jerónimo.

Die Pandemie veränderte den Markt des Immobilienkaufs und veränderte auch die Produkte, die Unternehmen anbieten. Dies gilt auch für die UCI, die eine Kampagne “für unsere Helden, die an vorderster Front im Kampf gegen die Covid-19-Pandemie stehen”, gestartet hat.

Diese Aktion ist für Hausdarlehensprozesse verfügbar, die bis zum 31. Mai bei UCI eingereicht werden und bei denen die Urkunde bis zum 31. Juli 2021 ausgeführt wird. Diese Aktion befreit von der Eröffnungsprovision für Wohnungsbaudarlehen.

“Im Jahr 2020 wurden 11 % unserer Kunden von dieser Kampagne erfasst und wir hatten bereits Algarve-Helden in verschiedenen Berufsbereichen, von Fachleuten im Gesundheitswesen bis hin zu Fachleuten bei den Sicherheitskräften”, betont Tiago Jerónimo.

Ein weiteres Produkt des Unternehmens ist die “Green Home Loan”-Lösung, die den Zugang zu speziellen Finanzierungskonditionen für den Kauf von Häusern mit hoher Energieeffizienz oder für den Kauf eines Hauses und Arbeiten, die die Energieeffizienz um 30% verbessern, ermöglicht”.

Der UCI-Verantwortliche an der Algarve erklärte gegenüber der Presse auch, dass es bei der Vergabe von Wohnungsbaudarlehen zwischen UCI und einer Bank “erhebliche Unterschiede in der Arbeitsweise gibt”.

Tiago Jerónimo betont, dass “wenn der Kunde mit uns zusammenarbeitet, er die Garantie hat, dass wir uns auf Wohnungsbaudarlehen konzentrieren, ohne damit verbundene Produkte, was bei einer traditionellen Bank nicht immer der Fall ist, wo Wohnungsbaudarlehen als Ankerprodukt gesehen werden, aber das Ziel ist, dass der Kunde andere Bankprodukte abonniert”.

Ein weiterer Unterschied “bezieht sich auf die Eröffnung eines Kontos und die Domizilierung von Löhnen. Bei einer traditionellen Bank sind dies Voraussetzungen für die Bewilligung von Wohnungsbaudarlehen, aber im Falle von UCI muss sich der Kunde nicht um neue Konten und zusätzliche Bürokratie kümmern. Wir konzentrieren uns nur auf Wohnungsbaudarlehen, so dass der Kunde sein gewohntes Konto ohne Probleme weiterführen kann”, schließt er ab.

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht. Erforderliche Felder sind mit * markiert.