Erfahren Sie, wie Sie 2025 die Lizenz für eine „Alojamento Local“ registrieren

Aktualisiert am 2. August 2025 von Algarve Guide

Die Vermietung von Immobilien an Touristen kann eine lukrative Einnahmequelle sein. Um jedoch legal tätig zu sein, ist es unerlässlich, die Lizenz für Alojamento Local (lokale Unterkunft, kurz AL) zu erhalten. Diese Registrierung ist kostenfrei, erfolgt ausschließlich online und ist der obligatorische erste Schritt, um temporäre Unterkünfte sicher und gesetzeskonform anzubieten. Bevor Sie Gäste empfangen, ist es entscheidend, die Anforderungen und ggf. anfallende Kosten im Lizenzierungsprozess vollständig zu verstehen. In diesem Leitfaden erklären wir Schritt für Schritt das gesamte Verfahren, damit Sie 2025 sorgenfrei starten können.

1. Was ist „Alojamento Local“ und welche Typen gibt es?

„Alojamento Local“ umfasst Einrichtungen, die gegen Entgelt kurzfristige Unterkünfte anbieten – also keine klassischen Tourismusbetriebe. Ein Objekt gilt als AL, wenn es öffentlich angeboten wird oder touristisch vermittelt wird – typischerweise für Aufenthalte unter 30 Tagen plus ergänzende Services wie Reinigung.

Mögliche Formen:

• Eigenständiges Haus (Moradia)

• Wohnung innerhalb eines Gebäudes

• Hostel oder Unterkunftseinrichtung, auch mit mehreren Schlafräumen

• Zimmer in der eigenen Wohnung (maximal drei Zimmer erlaubt)

2. Registrierung der Lizenz (Registo AL)

Der Antrag wird online über das „Balcão Único Eletrónico“ eingereicht. Nach Einreichen erhält das Objekt eine eindeutige Registrierungsnummer (AL), die nachher als offizielle Lizenz (AL) gilt.

Die Stadtverwaltung hat 10 Tage (in bestimmten Fällen, z. B. bei Hostels 20 Tage), um den Antrag zu prüfen und ggf. abzulehnen (z. B. bei fehlenden Dokumenten, fehlender Baugenehmigung oder wenn sich die Immobilie in einem gesperrten Gebiet befindet). Erfolgt innerhalb dieser Frist keine Ablehnung, gilt der Antrag als genehmigt.

3. Benötigte Unterlagen

Folgende Unterlagen müssen dem Antrag beigefügt werden:

• Nutzungsgenehmigung oder gültiger Nutzungstitel des Gebäudes

• Die Identifikation des Antragstellers (Name, Steuernummer, Anschrift)

• Angaben zur Art der Unterkunft (z. B. Apartment, Haus, Hostel, Zimmer) und deren Kapazität (Anzahl Zimmer, Betten, Personen)

• Eröffnungsdatum der Unterkunft

• Notfallkontaktperson (Name, Adresse, Telefonnummer)

• Saisonangaben, falls die Unterkunft saisonbewusst (max. 120 Tage pro Jahr) genutzt wird

• ID-Dokument oder Zugang zur Handelsregisterbescheinigung für Unternehmen

• Verantwortungserklärung, die bescheinigt, dass das Gebäude geeignet und regelkonform ist

• Caderneta predial urbana (Grundbuchauszug)

• Mietvertrag oder Eigentumsnachweis

• Steuererklärung über Geschäftstätigkeit

• Bei Hostels: Beschluss der Eigentümerversammlung, der die Einrichtung erlaubt

Zudem müssen Sie bei den Finanzbehörden eine Geschäftstätigkeit anmelden (mit den entsprechenden CAE-Codes 55201, 55204 oder 55202). Der Abschluss eines Mehrrisiko-Versicherungsvertrags (z. B. Haftpflicht und Gebäudeschutz) ist ebenfalls Pflicht.

4. Ablauf des Prozesses

1. Finanzbehörden informieren – Eröffnung einer Geschäftstätigkeit im Bereich kurzfristige Vermietung (CAE 55201 oder 55204).

2. Unterlagen sammeln gemäß obenstehender Liste.

3. Online-Registrierung über das Balcão Único unter Nutzung von Personalausweis, Chave Móvel Digital oder einem digitalen Zertifikat.

4. Einreichung des Antrags und Warten auf mögliche Einwände der Stadtbehörde (10 oder 20 Tage). Fehlende Reaktion gilt als Zustimmung.

5. Erhalt des RNAL-Nummer – diese muss in Werbematerialien, Plattformen (z. B. Airbnb, Booking) und ggf. an der Unterkunft (Plakette) aufgeführt werden.

5. Zusatzliche Hinweise für 2025

• Keine zeitlich begrenzte Lizenzierung mehr (keine 5‑Jahres-Limits)

• Lizenzübertragungen erlaubt beim Verkauf des Objekts

• Keine zwingende Zustimmung der Eigentümergemeinschaft mehr (außer bei Hostels)

• Aufhebung der Beschränkung der 120‑Tage‑Regelung für eigene Nutzung

Kurze Zusammenfassung auf Deutsch