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Lokales Beherbergungsgewerbe (AL) bleibt eine der profitabelsten Immobilientätigkeiten in Portugal


Aktualisiert am 3. März 2023 von Algarve Guide

Trotz des Angriffs auf das lokale Beherbergungsgewerbe im Rahmen des von der Regierung vorgelegten Programms „Mehr Wohnraum“ versichert Miguel Marinho Soares, kaufmännischer Direktor von LovelyStay, dass es sich bei diesem Angriff eindeutig um eine unbedachte Maßnahme handelt, die schwerwiegende Folgen für den Tourismus außer Acht lässt.

Er erklärt auch, dass das Wohnungsproblem in Portugal ein Angebotsproblem ist und dass es nicht durch die Verteufelung von Mietwohnungen gelöst werden kann. LovelyStay, das sich auf die Verwaltung von Touristenunterkünften spezialisiert hat, erwartet für 2023 einen Umsatz von über 25 Millionen Euro – 40 % mehr als im letzten Jahr – und will bis Ende des Jahres mindestens 30 neue Mitarbeiter einstellen. Trotz der neuen Maßnahmen der Regierung bleibt der Einstellungsplan laut Miguel Marinho Soares zumindest vorerst bestehen, während es ungewiss ist, wie die Zukunft des Sektors aussehen wird.

Welche Folgen hat die Ankündigung der Regierung, keine neuen Lizenzen mehr zu vergeben, für die kommunalen Verwaltungen?

Auch mit diesen neuen Maßnahmen wird das lokale Beherbergungsgewerbe eine der profitabelsten Immobilientätigkeiten des Landes bleiben. Besorgniserregend ist, dass dieselbe Regierung, die so viele nationale und internationale Investitionen angezogen hat, um Immobilien zu renovieren und einen attraktiveren Tourismussektor zu schaffen, nun die legitimen Erwartungen ihrer Investoren verletzt und den Sektor diskreditiert, der am meisten zur Wiederbelebung der Städte und zum Wachstum beigetragen hat.

Wenn man bedenkt, dass nur 2 % der Wohnungen in Portugal AL sind und dass in Lissabon bereits seit 2019 keine neuen Genehmigungen mehr erteilt werden, obwohl die Miet- und Kaufpreise nur gestiegen sind, kann man verstehen, dass das Wohnungsproblem in Portugal ein Angebotsproblem ist und dass es nicht durch die Verteufelung unseres Sektors gelöst wird. Schließlich gibt es nur wenige Wohnungssuchende in Chiado im Vergleich zu denen, die in Almada oder Coimbra eine Wohnung suchen – und nicht finden -, wo der LA nicht das Problem ist. Wieder einmal wartet die Regierung mit leeren populistischen Maßnahmen auf, die die Hauptstadt mit dem Rest des Landes verwechseln, wobei letzterer eindeutig im Nachteil ist.

Wie sieht es mit dem außerordentlichen Beitrag der der Gebietskörperschaft zugewiesenen Immobilien aus?

Wir wissen immer noch nicht genau, wie hoch er sein wird und wie er verwendet werden soll. Sicher ist nur, dass dieser Angriff auf das lokale Beherbergungsgewerbe eindeutig eine unüberlegte Maßnahme war und schwerwiegende Folgen für den Tourismus außer Acht lässt. Um es kurz zu machen: LovelyStay hat allein im letzten Jahr ein Bruttoeinkommen von 18,5 Millionen Euro allein für die Unterkunft erzielt. Wenn man bedenkt, dass die Gäste nicht nur für die Übernachtung bezahlen, sondern auch Geld für Verkehrsmittel, Restaurants, Souvenirs, Museen, Sehenswürdigkeiten und vieles mehr ausgeben, hat allein unser Unternehmen der portugiesischen Wirtschaft im Jahr 2022 über 65 Millionen Euro eingebracht. Wenn man also den Einfluss von AL auf die portugiesische Wirtschaft ignoriert, trägt man zur Schwächung der nationalen Kaufkraft bei, nicht umgekehrt.

Wie viele Arbeitsplätze stehen durch diese Maßnahmen auf dem Spiel?

Neben den Hunderten von Arbeitnehmern, die ihren Arbeitsplatz verlieren könnten, gibt es Zehntausende von Eigentümern, deren Haupteinkommensquelle die AL ist und die davon betroffen sein könnten. Einige von ihnen wie auch andere speisen ein dichtes Netz von indirekten Mitarbeitern, das aus Reinigungsfachleuten, Wartungsfachleuten, Fahrern, Architekten, Zimmerleuten, Buchhaltern, Anwälten und vielen anderen besteht. Heute beschäftigt LovelyStay über 80 Mitarbeiter, und es wird erwartet, dass bis Ende 2023 mindestens 30 weitere Talente eingestellt werden. Trotz der neuen Maßnahmen der Regierung bleibt der Einstellungsplan bestehen, zumindest vorerst, und wir sind nicht sicher, wie die Zukunft des Sektors aussehen wird.

Wie viele kommunale Verwaltungen könnten durch diese Maßnahmen verschwinden?

Wir glauben, dass die Auswirkungen auf das Wachstum des Sektors größer sein werden als auf seine derzeitige Zusammensetzung, obwohl zu erwarten ist, dass die weniger rentablen Objekte sich für die Stabilität der konventionellen Vermietung entscheiden werden. Die Wahrheit ist, dass unsere Tätigkeit nach wie vor sehr rentabel ist – eine notwendige Voraussetzung, um die Investitionen in den Kauf, die Renovierung und die Ausstattung der Immobilien zu amortisieren – und die Wahrheit ist, dass die meisten ALs nicht ohne weiteres in Dauerwohnungen umgewandelt werden können, seit sie als Hoteleinheiten konzipiert wurden – zu klein, ohne Lagerräume, anders ausgestattet. Wie während der Pandemie wird dieser leichte Rückgang des Angebots an Unterkünften denjenigen zugute kommen, die auf dem Markt bleiben, und zu einem Anstieg der Preise führen, die von den Touristen gezahlt werden, die nicht mehr so leicht eine qualitativ hochwertige Unterkunft finden können.

Welche Auswirkungen hat das auf den Tourismus?

Die Auswirkungen sind enorm und absolut negativ. Es ist wichtig, dass es auf dem Markt verschiedene Unterkunftsmöglichkeiten gibt, wie Lodges und Hotels. Und diese stehen nicht immer in direkter Konkurrenz zueinander, da das Zielpublikum und seine Vorlieben völlig unterschiedlich sind. Das Land hat so viel investiert, um Touristen nach Portugal zu bringen, und jetzt, wo wir uns nach zwei so schwierigen Jahren in einer ausgezeichneten Phase befinden, scheint man vergessen zu haben, dass die lokale Beherbergung ein grundlegender Hebel für die portugiesische Wirtschaft war, vor, während und nach der Pandemie. Ganz zu schweigen davon, dass dieselben Touristen nun in der Lage waren, neue Gebiete und Städte zu entdecken, und zwar nicht nur Lissabon, Porto und die Algarve. Gerade diese Gemeinden wie Setúbal, Braga und Coimbra werden am stärksten von der Streichung ausländischer Investitionen betroffen sein, die ihre Gebäude sanieren und gleichzeitig die notwendigen Strukturen schaffen würden, um mehr Gäste in ihren Städten willkommen zu heißen.

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