Wohnungswesen: Hauseigentümer haben 100 Tage Zeit, ihre Häuser zu nutzen, bevor sie zwangsvermietet werden
Aktualisiert am 5. März 2023 von Algarve Guide
Eigentümer von leerstehenden Häusern in bewohnbarem Zustand haben laut einem Vorschlag der Regierung 100 Tage Zeit, um sie zu nutzen oder zu vermieten, bevor das Verfahren der Zwangsvermietung beginnt.
In dem von der Exekutive am Freitag veröffentlichten Vorschlag sieht Artikel 15 vor, dass „Immobilien für Wohnzwecke, die nach dem Gesetz als leer stehend eingestuft sind“, „von den Gemeinden zwangsvermietet werden können, um sie anschließend im Rahmen öffentlicher Wohnungsbauprogramme unterzuvermieten“.
Nach dem Text, ist es bis zu den Gemeinden, um einen Vorschlag für die Vermietung an den Eigentümer des leer stehenden Hauses, die 10 Tage zu reagieren hat, liest den Entwurf der Rechtsvorschriften des Programms „Mehr Wohnraum“ (Mais Habitação), veröffentlicht Freitagabend auf der Website www.consultalex.gov.pt.
Nach 90 Tagen, und wenn der Eigentümer sagt nein oder nicht reagiert und die Immobilie bleibt leer, die Gemeinden können dann „auf die Zwangsvermietung der Immobilie, unter den Bedingungen für“ die Legal Regime der Urbanisierung und Bau (RJUE – Regime Jurídico de Urbanização e Edificação), „mit den notwendigen Anpassungen.
Der Vorschlag der Regierung berücksichtigt nicht, wie bereits angekündigt, „Zweitwohnungen, Wohnungen von Auswanderern oder Wohnungen von Personen, die aus beruflichen Gründen, zur Ausbildung oder aus gesundheitlichen Gründen vertrieben wurden“, oder solche, in denen „Arbeiten durchgeführt werden, die ordnungsgemäß genehmigt oder mitgeteilt wurden, und zwar während der dafür festgelegten Zeiträume, oder während der Anhängigkeit von Gerichtsverfahren, die diese Nutzung verhindern.
Andere Ausnahmefälle sind Immobilien, die „von natürlichen oder juristischen Personen zum Weiterverkauf erworben werden“ oder die „in einen Fremdenverkehrsort integriert oder als lokaler Beherbergungsbetrieb (AL – Alojamento Local) registriert sind“, wie es im Text weiter heißt.
Das Programm „Mehr Wohnraum“ sieht unter anderem vor, dass mehr Grundstücke für den Wohnungsbau zur Verfügung gestellt werden, dass Anreize für den Bau durch Privatpersonen geschaffen werden oder dass Eigentümer steuerliche Anreize erhalten, um Häuser auf den Mietmarkt zu bringen.
Zu den Maßnahmen zur Belebung des Mietmarktes sowie zur Beschleunigung und Schaffung von Anreizen für den Bau von Häusern gehören die Abschaffung der „goldenen“ Visa, der Ersatz des Mieters durch den Staat und die Zahlung der Mieten nach dreimonatigem Zahlungsverzug, die Verpflichtung der Banken, einen festen Zinssatz für Wohnungskredite anzubieten, oder die Befreiung von Kapitalgewinnen für Familien, die Häuser verkaufen, um ihre Hypothek zu tilgen.
Die Maßnahmen des Programms „Mehr Wohnraum“ werden rund 900 Millionen Euro kosten.
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