Die Nachfrage nach Häusern an der Algarve ist siebenmal höher als das neue Angebot

Aktualisiert am 11. Juli 2023 von Algarve Guide

In den vergangenen 10 Jahren wurden nach Angaben des INE ( Instituto Nacional de Estatística) im Goldenen Dreieck 35.400 Häuser im Wert von rund 8.000 Millionen Euro verkauft, während nur 4.300 neue Häuser fertiggestellt wurden. Im gleichen Zeitraum wurden im Barlavento 47.450 Wohnungen nachgefragt und nur 7.500 neue Wohnungen fertiggestellt, wobei der Markt einen Umsatz von 7.026 Millionen Euro verzeichnete. Sotavento ist der Markt mit der geringsten Anzahl an Transaktionen, mit 36.100 verkauften Wohnungen im Wert von 4,444 Milliarden Euro, aber mit dem größten Volumen an neu geschaffenen Angeboten, insgesamt 7.600 neu gebaute Wohnungen.

Nach Angaben von JLL, das anlässlich seiner Teilnahme an der Konferenz Why Algarve“ in Quinta do Lago die wichtigsten Indikatoren für den Immobilienmarkt der Region und seine Attraktivitätsfaktoren vorstellte, wurden in den letzten zehn Jahren für jedes neu fertiggestellte Haus in der Region sieben Häuser verkauft, was einem Jahresdurchschnitt von 1.500 fertiggestellten Wohnungen zu 10.300 getätigten Transaktionen entspricht. Das Goldene Dreieck, das die Gemeinden Loulé und Albufeira umfasst, ist die geografische Achse, in der dieser Unterschied am stärksten ausgeprägt ist: Auf jeden im gleichen Zeitraum fertiggestellten Neubau kamen acht verkaufte Wohnungen. In Barlavento erwies sich die Nachfrage als fähig, sechs Häuser für jedes neu fertiggestellte Haus aufzunehmen, und in Sotavento war der Unterschied mit fünf verkauften Häusern für jedes fertiggestellte Haus geringer.

Joana Fonseca, Leiterin der Abteilung Strategic Consultancy & Research bei JLL, betont, dass „diese ausgezeichnete Dynamik der Immobiliennachfrage an der Algarve nicht nur durch Investitionen in Zweitwohnungen und Wohntourismus, sondern auch durch die Ausweitung des Bedarfs an Erstwohnungen und das Wachstum der ausländischen Bevölkerung angetrieben wird. Vor dem Hintergrund des Bevölkerungsverlustes, den das Land in den letzten zehn Jahren zu verzeichnen hatte, war die Algarve nicht nur eine der wenigen Regionen, die einen Bevölkerungszuwachs verzeichneten, sondern auch diejenige, in der dieser Zuwachs am größten war“.

Laut der Volkszählung von 2021 ist die Bevölkerung an der Algarve in den letzten zehn Jahren um 4 % auf 467.500 Einwohner gestiegen, während auf nationaler Ebene ein Rückgang von 2 % zu verzeichnen war. Die meisten dieser Einwohner leben in Faro (14,5 %), Loulé (15,5 %) und Portimão (12,8 %). Eine der Triebfedern dieses Bevölkerungswachstums sind die ausländischen Einwohner, die in den letzten zehn Jahren um 31 % zugenommen haben und derzeit 67.900 Personen oder 14 % der Gesamtbevölkerung der Region ausmachen. Unter ihnen ragt die Gemeinschaft der Einwohner aus dem Vereinigten Königreich und Irland heraus (20 % der Gesamtzahl der an der Algarve lebenden Ausländer).

Neben dieser Verstärkung der Ausländer in der Bevölkerungsstruktur der Region, die sich auf den Kauf von Erstwohnungen auswirkt, ist auch die Dynamik der internationalen Nachfrage nach Zweitwohnungen und/oder Investitionen sichtbar, da 26% der im Jahr 2022 an der Algarve gekauften Häuser von Nicht-Residenten erworben wurden, die 38% des Wertes der Wohnungsbewegung in der Region generierten.

Zusätzlich zu den guten Verkaufszahlen ist der Immobilienmarkt der Algarve das Ziel einer starken Wertsteigerung, wobei der durchschnittliche Verkaufspreis von Häusern derzeit bei 307.500 Euro liegt und 395.100 Euro für neue Häuser und 286.600 Euro für gebrauchte Häuser erreicht. Im Jahr 2009 lagen die Preise bei rund 166.000 Euro und reichten von 202.000 Euro für neue Häuser bis 152.000 Euro für gebrauchte Häuser.

Patrícia Barão, Leiterin der Abteilung für Wohnimmobilien bei JLL, hebt die Aufwertung dieses Marktes als Ergebnis der Kombination aus der Stärkung der Algarve als internationales Investitionsziel und der Qualifikation des auf dem Markt erscheinenden Produkts hervor. „Obwohl das Tempo des neuen Angebots weit unter der Kapazität der Nachfrage liegt, wie die Zahlen zeigen, ist das neue Produkt, das auf dem Markt erscheint, von hoher Qualität, mit einer starken Komponente von Villen und Häusern verschiedener Typen in integrierten Resorts“. Was die Stärkung der Algarve als internationales Investitionsziel angeht, „sind die Briten weiterhin die vorherrschende Gruppe unter den Ausländern, aber es gibt eine zunehmende Diversifizierung der Nationalitäten, die aktiv am Kauf beteiligt sind, sowie eine Ausweitung der Zielgruppen, die sie interessieren. Wir sehen Käufer aus immer mehr Ländern, die Häuser an der Algarve kaufen, mit Schwerpunkt auf Brasilianern, Franzosen und Amerikanern, zusätzlich zu einer wachsenden Nachfrage nach weniger international bekannten Städten, insbesondere an der Ostalgarve“.

Für Joana Fonseca ist „diese neue Attraktivität der Algarve natürlich auf ihre natürlichen, architektonischen, kulturellen und gastronomischen Eigenschaften zurückzuführen, aber auch auf die Tatsache, dass es sich um eine Region handelt, die in die Entwicklung und eine zunehmend differenzierte Positionierung investiert hat. Wir haben heute mehrere Algarven, zwischen Stränden, Landschaften und Bergen, traditionelleren Städten und anderen, kosmopolitischeren, in einer Region, die in Bezug auf Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen gut versorgt ist, zusätzlich zu mehreren Golfplätzen und anderen Freizeiteinrichtungen, die die Algarve immer auf den wichtigsten internationalen Tourismusrouten platziert haben“.

Auf der Konferenz erinnerte Joana Fonseca an die Vorzüge einer Region, die mit 200 Kilometern Küstenlinie, 300 Sonnentagen im Jahr und einer Durchschnittstemperatur von 18ºC das ganze Jahr über aufwarten kann und bereits mehrfach als wichtigstes Strandziel Europas ausgezeichnet wurde. Sechs internationale Jachthäfen und 46 Golfplätze sowie ein Komfortangebot, das unter anderem 10 Gesundheitseinrichtungen, fünf internationale Schulen und eine Universität umfasst, machen die Algarve zu einer Region, deren Angebot weit über das Produkt Sonne und Strandtourismus hinausgeht.

„Wir haben keinen Zweifel daran, dass die Algarve ihren Konsolidierungskurs als Reiseziel zum Leben und Arbeiten fortsetzen wird, abgesehen davon, dass sie ein unumgängliches Touristenziel ist. Und dass Immobilien eine der wichtigsten Grundlagen sein werden, um diesen Weg zu unterstützen. Daher ist die Algarve nicht nur ein Markt, der bei Käufern und Endnutzern wächst, sondern auch eine Gelegenheit, die für Bauträger und Investoren immer mehr in Betracht gezogen werden sollte, insbesondere für die Schaffung neuer Angebote. Bei JLL haben wir dieses Gefühl sehr präsent, da wir immer mehr Anfragen erhalten, um mit unserem Team in der Region Investitionsmöglichkeiten zu identifizieren. Es ist eine gewinnbringende Wette“, schließt Pedro Lancastre, CEO des Beratungsunternehmens, der ebenfalls an dieser Konferenz teilnahm.

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