Auswirkungen von Residenzialtourismus und neuen Residenten auf die portugiesische Wirtschaft

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Frankreich und Großbritannien führen beim Kauf von Wohnimmobilien. Briten sind die Hauptkäufer von Luxusimmobilien in Portugal.

Für jeden Euro, den ein neuer ausländischer Einwohner in Portugal in den Kauf eines Hauses investiert, beträgt die Auswirkung auf die portugiesische Wirtschaft fünf Jahre später etwa 7 €. Zu diesem Ergebnis kommt eine Studie des portugiesischen Resorts-Verbandes (APR – Associação Portuguesa de Resorts), die auf Daten des INE, von Eurostat und der OECD basiert und die direkten, indirekten und induzierten Auswirkungen des Immobilienkaufs auf die Wirtschaft berücksichtigt. Die Daten sind für 2019, ein Jahr, in dem es eine vergleichbare Basis für alle Quellen gibt.

Pedro Fontainhas
Pedro Fontainhas

“Die Überlegung, in fünf Jahren ein Haus zu kaufen, ist etwa siebenmal höher als die anfängliche Investition jedes neuen Einwohners in Portugal, egal ob Ausländer oder zurückgekehrter Portugiese”, sagt Pedro Fontainhas, Geschäftsführer des portugiesischen Verbandes der Resorts. (APR). Daher werden die Investitionen von 3,4 Milliarden Euro, die von neuen Einwohnern im Jahr 2019 getätigt werden, laut INE bis Ende 2023 einen lokalen Effekt von fast 21 Milliarden Euro erzeugen.

Die Auswirkungen über 5 Jahre sind fast 7-mal größer als die anfängliche Investition in Portugal jedes neuen Einwohners, egal ob Ausländer oder zurückgekehrter Portugiese. Die Investitionen von 3,4 Mrd. € durch neue Einwohner im Jahr 2019 werden bis Ende 2023 einen Gesamteffekt von fast 21 Mrd. € erzeugen. “Diese Zahl unterstreicht die außerordentliche Bedeutung, die wir, der Staat und die Unternehmen, der Entwicklung der Wettbewerbsfähigkeit Portugals beim Anziehen ausländischer privater Investitionen in Wohnimmobilien beimessen. Im aktuellen Wettbewerbsumfeld, das durch die Notwendigkeit der Erholung der Volkswirtschaften nach der Pandemie erschwert wird, reichen unsere geografischen, klimatischen, sozialen und qualitativen Versorgungsattribute nicht aus.

Wir müssen auch unsere ständig abnehmende steuerliche, rechtliche und bürokratische Attraktivität umkehren und Portugal für diejenigen attraktiv machen, die kommen, um zu leben, zu arbeiten, eine Familie zu gründen und sich zur Ruhe zu setzen”, betont Pedro Fontainhas.

Laut dem Nationalen Institut für Statistik (INE) lag die Zahl der von Nicht-Residenten erworbenen Immobilien im Jahr 2019 bei 19.520, was 8,5 % der neuen Transaktionen entspricht. In Bezug auf den Wert repräsentieren Nicht-Residenten 3.344 Millionen Euro, oder 13,3 M€ des nationalen Transaktionswertes.

Nach Regionen betrachtet, stellt die Algarve weiterhin den größten Anteil, mit 38% in Bezug auf den Wert und 27% in Bezug auf die Menge. Aber Lissabon ist mit 36% wertmäßig und 21% mengenmäßig immer näher dran. Mengenmäßig nimmt die Region Central mit 23% der getätigten Immobilienumsätze bereits den zweiten Platz ein.

Gemessen an den Einnahmen sind die Hauptabnehmer Frankreich, Großbritannien, Brasilien, Deutschland, China, Spanien und die Niederlande. Bezogen auf den Durchschnittswert belegen die ersten drei Plätze China, Brasilien und das Vereinigte Königreich.

Was die geschätzten jährlichen Ausgaben ausländischer Haushalte in Portugal betrifft, so geben die Franzosen am meisten aus, gefolgt von den Briten und den Deutschen. (siehe Anhang).

Pedro Fontaínhas erinnert auch daran, dass “die Daten der SEF zeigen, dass im Jahr 2019 Immobilien über 500.000 Euro für einen Gesamtwert von 584,6 Millionen Euro im Rahmen der Goldvisa verkauft wurden.

Dieser für den Wohnimmobiliensektor wichtige Wert entspricht weniger als 2,5 Promille des gesamten städtischen Immobilienumsatzes im selben Jahr. Angesichts dieses Missverhältnisses sind die von einigen gegen die Goldvisa vorgebrachten Argumente, sie würden den Markt verzerren oder aufblähen oder den Portugiesen Häuser wegnehmen, nicht akzeptabel. Offensichtlich sind sie es nicht. Sie werden einen sehr bedeutenden außerordentlichen Beitrag zur portugiesischen Wirtschaft leisten, wie die gerade vorgestellte Studie zeigt.

Daher wäre jede Einschränkung ausländischer Investitionen in Wohnimmobilien ein “Schuss in den Ofen“, der umso schwerer wiegt, je anspruchsvoller die wirtschaftliche Situation ist, die wir gerade durchleben.

Auswirkungen von Akquisitionen durch neue Bewohner

Die Berechnung der Auswirkung von Akquisitionen durch Neuansiedler beinhaltet weder Steuern auf den Bau der verkauften Immobilien noch die Anzahl der Arbeitsplätze, die beim Bau selbst und in den anderen Bereichen des Lebenszyklus der von Neuansiedlern in Portugal erworbenen Immobilien und Produkte und Dienstleistungen entstehen.

Hauptkäufer – alle Immobilien

Die von Chinesen gekauften Häuser haben mit 373.071 € den höchsten Durchschnittspreis, aber es wurden nur 443 Einheiten verkauft. Damit liegen sie auf Platz 5 der Gesamteinnahmen. Die Franzosen hingegen sind diejenigen, die die meisten Häuser kaufen und die meisten Gesamteinnahmen erzielen (623.558 €), allerdings zum niedrigsten Durchschnittspreis von nur 115.367 € pro Einheit. Auf dem zweiten Platz liegen die Briten mit einem Gesamteinkommen von 595.463 €.

Hauptkäufer – Premium-Immobilien

Betrachtet man nur die Premium-Immobilien – mit einem Transaktionswert von über 500.000 € – sind die Briten eindeutig die Hauptkunden in Portugal, die mit 252 dieser Einheiten ein Gesamteinkommen von 300 Millionen Euro generierten.

Erwerb von Premium-Immobilien durch neue Bewohner

Dabei ist zu beachten, dass nur 7% der getätigten Premium-Immobilien 39% der Gesamteinnahmen generirten. Diese Daten zeigen, dass sich unsere Strategie zur Gewinnung neuer Einwohner aufgrund des Multiplikatoreffekts, den sie auf unsere Wirtschaft haben, auf die höheren Segmente des Marktes konzentrieren sollte.

ÜBER APR – PORTUGIESISCHE RESORTS ASSOCIATION

Die Mission von APR – Portuguese Association of Resorts ist es, zur Entwicklung und Internationalisierung seiner Mitglieder und des Residenztourismussektors in Portugal beizutragen. APR repräsentiert 30 der wichtigsten Residenztourismus-Orte in Portugal.

Die APR wurde gegründet, um den Wohntourismus-Sektor zu vereinen und zu stärken, um ihn wettbewerbsfähiger zu machen. Seine Hauptziele sind Entwicklung internationaler Kampagnen zur Förderung Portugals als bestes Reiseziel für den Erwerb von Zweitwohnungen durch die Vertretung seiner Mitglieder in Portugal und im Ausland; Erstellung von Studien / Berichten, die zur Wettbewerbsfähigkeit des Sektors beitragen; Erleichterung der Zusammenarbeit mit öffentlichen Einrichtungen und offiziellen Stellen, wie dem Wirtschaftsministerium, dem Staatssekretär für Tourismus und dem Tourismusministerium Portugals, um den Interessen seiner Mitglieder Gehör zu verschaffen und Maßnahmen gesetzlicher, steuerlicher und werblicher Art vorzuschlagen.

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