Lokale Unterkünfte (AL) dürfen nicht in Wohngebäuden untergebracht werden. Klagelawine droht

Aktualisiert am 21. April 2022 von Algarve Guide

Der Ratsrichter weist darauf hin, dass das Urteil des Obersten Gerichtshofs auch für bereits in der Vergangenheit genehmigte lokale Unterkünfte gilt und dass jeder Wohnungseigentümer deren Schließung verlangen kann.

Der Oberste Gerichtshof (STJ – Supremo Tribunal de Justiça) hat die Möglichkeit des Nebeneinanders von ständigen und vorübergehenden Unterkünften (zu touristischen Zwecken) in ein und demselben Gebäude gestoppt.

Einem Bericht der Zeitung Público zufolge hat der STJ am Donnerstag seine Rechtsprechung in dieser Frage vereinheitlicht und festgestellt, dass „im Rahmen der Regelung des horizontalen Eigentums die Angabe im Grundbuch, dass ein bestimmter Teil für Wohnzwecke bestimmt ist, so auszulegen ist, dass eine lokale Unterbringung dort nicht zulässig ist“.

Das Urteil, zu dem Público Zugang hatte, erging nach zwei unterschiedlichen Urteilen des Berufungsgerichts von Porto und Lissabon: In dem einen wurden die Argumente derjenigen akzeptiert, die sich durch den Zugang von Fremden zu Garagen und Gebäuden, durch Lärm nach Geschäftsschluss oder durch Verschmutzung und Abnutzung gemeinsamer Teile beeinträchtigt fühlen; in dem anderen wurde die Sichtweise derjenigen bestätigt, die der Ansicht sind, dass sie das Recht haben, die Anteile, deren Eigentümer sie sind, zu einem anderen Zweck als dem dauerhaften Wohnen zu nutzen.

Laut derselben Publikation akzeptierte das STJ-Urteil den Standpunkt der Gerichte von Porto, die die Nutzung eines Teils eines Gebäudes im Stadtviertel Sé in Porto für die Einrichtung lokaler Unterkünfte als „illegal“ bezeichneten. In dieser Entscheidung wurden die Angeklagten aufgefordert, „den Gebrauch sofort einzustellen“ und eine tägliche Geldstrafe von 150 Euro zu zahlen, und zwar ab dem Datum der rechtskräftigen Entscheidung des Gerichts bis zur Einstellung des Gebrauchs.

Zahl der Klagen werden in die Höhe schnellen

Obwohl das Urteil von fast dreißig Richtern einstimmig gebilligt wurde, enthält es zwei Erklärungen zur Abstimmung, von denen eine genau auf die Möglichkeit einer „Lawine“ von Klagen, die sich aus dieser Anwendbarkeit ergibt, und auf die damit verbundenen wirtschaftlichen Risiken hinweist.

Nach Ansicht von Richter Rijo Ferreira „kann ich nicht erkennen, dass die Konsequenzen der ständigen Rechtsprechung berücksichtigt wurden“, und einer der in Artikel 9 des Zivilgesetzbuches festgelegten Auslegungsfaktoren sind die spezifischen Bedingungen der Zeit, in der er angewendet wird.

„Die geltende Rechtsprechung führt zur Rechtswidrigkeit aller lokalen Beherbergungsbetriebe in autonomen Gebäudeteilen, die in horizontalem Eigentum für Wohnzwecke errichtet wurden, auch wenn sie registriert sind und ein Recht auf Öffnung für die Öffentlichkeit haben, und jedes Wohnungseigentumsmitglied kann die Einstellung einer solchen Tätigkeit verlangen, mit der Aussicht auf eine Lawine von Klagen dieser Art und einer erheblichen Störung in diesem nicht unbedeutenden Wirtschaftszweig“, argumentierte der Richter, zitiert von Público.

In eigener Sache

QR-Code AG neu

Hier könnt ihr Algarve Guide einmalig oder sogar monatlich unterstützen, wenn ihr mögt: Via Handy mit diesem QR Code oder aber mit dem Link: Algarve Guide unterstützen

Wir bedanken uns für euren Beitrag und die Wertschätzung unserer Mühen, Recherchen und Kosten für den Erhalt eines nicht gewerblichen und gemeinnützigen Projektes, wie es das Infoportal ALGARVE GUIDE ist !

Schreibe einen Kommentar

Deine E-Mail-Adresse wird nicht veröffentlicht.

Durch die weitere Nutzung der Seite stimmst du der Verwendung von Cookies zu. Weitere Informationen

Die Cookie-Einstellungen auf dieser Website sind auf "Cookies zulassen" eingestellt, um das beste Surferlebnis zu ermöglichen. Wenn du diese Website ohne Änderung der Cookie-Einstellungen verwendest oder auf "Akzeptieren" klickst, erklärst du sich damit einverstanden.

Schließen