Brüssel greift bei Alojamento Local ein

Aktualisiert am 18. Oktober 2025 von Algarve Guide

Brüssel bereitet sich darauf vor, in die Vorgehensweisen der Länder in Bezug auf Alojamento Local einzugreifen.

Der Grund dafür ist einfach: Die Unfähigkeit der Regierungen und lokalen Behörden, die Situation angemessen zu bewältigen, hat zu einer sozialen Krise in ganz Europa geführt. In dieser sozialen Krise florieren populistische Bewegungen. Wenn das Gleichgewicht wiederhergestellt wird und die Bürger geschützt werden – anstatt sie „auf der Straße“ zu lassen, um dem Tourismus Platz zu machen –, werden Populisten weniger Einfluss haben.

In seiner Wochenendausgabe berichtet die portugiesische Zeitung Expresso, dass Brüssel sich darauf vorbereitet, in einen Bereich einzugreifen, in den es sich bisher nicht eingemischt hat – aber nur, weil es keine Alternative sieht.

„Wir müssen erkennen, dass die Situation so ernst ist, dass wir jetzt eine soziale Krise in Europa haben”, sagte Dan Jørgensen, der Kommissar für Wohnungswesen, vor einer Gruppe von Brüsseler Korrespondenten. „Wenn wir als Politiker dieses Problem nicht ernst nehmen und nicht erkennen, dass es sich um ein soziales Problem handelt, das Maßnahmen erfordert, dann gewinnen die Anti-EU-Populisten.“

Ironischerweise ist dies ein Argument, das der ehemalige PS-Premierminister António Costa vor zwei Jahren gegenüber EU-Kommissarin Ursula Von der Leyen vorgebracht hat. Damals „schlug er fehl“ (Frau Von der Leyen beharrte darauf, dass dieses Thema von den einzelnen Regierungen behandelt werden müsse). Aber das Versagen der einzelnen Regierungen, ausreichend zu handeln, hat nun zu diesen neuen Ideen geführt.

„Kurzzeitvermietungen sind einer der Bereiche, in denen Jørgensen Spielraum für ein Eingreifen Brüssels sieht: Die Forderungen werden „neue Regeln“ nach sich ziehen, um auf „das enorme Problem in vielen Städten“ zu reagieren.

Jørgensen lässt sich noch nicht in die Karten schauen, „garantiert jedoch, dass er Maßnahmen, darunter auch Gesetze, gegen die Folgen des Anstiegs dieser Art von Vermietungen vorlegen wird, die häufig über Plattformen wie Booking.com oder AirBnB erfolgen und als ein Faktor für den Rückgang der Anzahl von Wohnungen angesehen werden, die in Portugal zu erschwinglichen Preisen langfristig vermietet werden können“.

Expresso räumt ein, dass es nicht das erste Mal ist, dass Brüssel in diesem Bereich Gesetze erlässt, aber die 2023 eingeführten Vorschriften dienten in erster Linie der Erhöhung der Transparenz im Bereich der Kurzzeitvermietungen und nicht dazu, einen übergeordneten Einfluss auszuüben.

Dieses Mal wird der Schwerpunkt viel mehr auf der „Behebung des Dramas“ liegen, also der Gewährleistung der Rechte der Mieter. „Wir prüfen alle Möglichkeiten, um sicherzustellen, dass die Rechte der Mieter ernst genommen werden“, erklärte Jørgensen gegenüber der europäischen Presse, während Kommissionspräsidentin Ursula Von der Leyen „die Vorschriften für staatliche Beihilfen ändern wird, damit die Regierungen mehr Maßnahmen zur Unterstützung des Wohnungsbaus ergreifen können“.

„Dies ist ein weiterer Bereich, in dem es sehr bald Neuigkeiten geben dürfte“, schreibt Expresso.

Europäischer Plan für barrierefreien Wohnraum

Der Europäische Plan für barrierefreien Wohnraum soll noch vor Weihnachten vorgestellt werden.

Jørgensen beschreibt ihn als „weitreichenden Plan“, dessen Ziele auch den Bausektor und „die Auswirkungen von Finanzspekulationen auf dem Immobilienmarkt“ berücksichtigen.

All dies geschieht vor dem Hintergrund eines neuen Berichts der Europäischen Kommission, der schätzt, dass die Preise für Wohnimmobilien in Portugal die am stärksten überhöhten in Europa sind.

„Brüssel verspricht, den bürokratischen Aufwand im Zusammenhang mit Baugenehmigungen zu reduzieren”, fügt Expresso hinzu – ein Ziel, das sich die portugiesische AD-Regierung bereits weitgehend zu eigen gemacht hat.

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