In den letzten vier Jahren kamen über 27.000 wohlhabende Ausländer nach Portugal

Aktualisiert am 19. April 2023 von Algarve Guide

Digitale Nomaden, Fernarbeiter oder Langsamreisende kämpfen um das begrenzte Angebot an Mietobjekten in den großen Städten. Manche sind bereit, ihr Portemonnaie noch weiter zu öffnen, um sich eine Wohnung zu sichern.

Die Mobilität der Bürger ist in den letzten Jahren global geworden, und Portugal hat sich auf der Weltkarte hervorgetan. Ausländer mit hoher finanzieller Leistungsfähigkeit sind mit goldenen Visa und der Regelung des nicht-gewöhnlichen Aufenthalts ins Land gekommen, aber auch mit anderen Modellen der Aufenthaltsgenehmigung. Ein Beweis dafür ist, dass seit 2018 und bis zum 10. April 26 525 D7-Visa ausgestellt wurden, ein Dokument, das Personen ausgestellt wird, die ein eigenes Einkommen (Renten, Kapitalerträge, aber auch Gehälter) aus ihrem Herkunftsland nachweisen können. In der Zwischenzeit wurde am 30. Oktober letzten Jahres eine exklusive Tür für digitale Nomaden geöffnet, durch die bereits etwa 800 Fernarbeitnehmer eingereist sind. In beiden Fällen waren die Nationalitäten, für die die meisten Visa ausgestellt wurden, Nordamerikaner, Briten und Brasilianer. Diese vom Außenministerium vorgelegten Daten belegen die Attraktivität des Landes im internationalen Bereich und folglich den bestehenden Druck auf den Wohnungsmarkt.

Im vergangenen Jahr kauften Ausländer fast 11.000 Häuser und gaben dafür insgesamt 3,6 Milliarden Euro aus, wie das Nationale Institut für Statistik (INE – Instituto Nacional de Estatística) mitteilte. Die Algarve und der Großraum Lissabon waren die Regionen, in denen der Löwenanteil der Investitionen getätigt wurde, und das in einem Jahr, in dem die Immobilienpreise um 12,6 Prozent stiegen – der größte Anstieg aller Zeiten. In der Hauptstadt entfielen laut Confidencial Imobiliário 37 % der 2,4 Milliarden, die in Wohneigentum investiert wurden, d. h. fast 900 Millionen auf den internationalen Markt. Auch wenn die Ausländer weiterhin ein großes Kaufvolumen generieren, sind sie auch bei der Vermietung sehr aktiv. All diese Nachfrage und die nationale Nachfrage haben zu einem Anstieg der Mietpreise geführt. Ende 2022 gab es einen Anstieg von 10,6 % bei den Neuverträgen. Ein weiteres Zeichen für einen boomenden Markt ist, dass in Lissabon Häuser zur Miete bereits das Ziel von Streitigkeiten sind.

Laut Eduardo Miranda, dem Vorsitzenden der Vereinigung der lokalen Wohnungsunternehmen in Portugal (ALEP – Associação do Alojamento Local em Portugal), „sind in den zentralen Gebieten Lissabons vor allem Ausländer für die Mietnachfrage verantwortlich“. Die Nachfrage ist so groß, dass „die meisten Häuser, die das Alojamento Local (AL) verlassen, sofort übernommen werden“. Der Druck auf den Markt ist so groß, dass für ein und dieselbe Immobilie mehrere Angebote vorliegen. „Sie versuchen, den Preis in die Höhe zu treiben. Es handelt sich nicht um Auktionen, aber die Häuser sind sehr umstritten“, sagt er. Seit der Pandemie haben mehr als dreitausend Häuser in Lissabon die AL verlassen und sind nicht zurückgekehrt. „Ein großer Teil davon wurde angesichts der mobilen ausländischen Bevölkerung mittelfristig vermietet (mehr als 30 Tage)“.

Für Eduardo Miranda haben diese Häuser „wenig Anziehungskraft für portugiesische Familien, sie haben keinen Aufzug oder Parkplatz und passen besser zum Lebensstil von Ausländern“. Auch die Mietpreise liegen weit außerhalb des Budgets der großen Mehrheit der Einheimischen. Eine der Hauptursachen für diese Entwicklung seien die steuerlichen Vergünstigungen für die Einreise und den Aufenthalt von Ausländern im Land, wie z. B. die Regelung für Personen ohne festen Wohnsitz, sagt er. Zwischen 2016 und 2021 (letzte verfügbare Daten) hat sich die ausländische Bevölkerung in Lissabon mit mehr als 108.000 Personen fast verdoppelt, wobei Brasilianer, Franzosen und Italiener hervorstechen.

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