Der letzte Countdown für Portugals Goldene Visas
Aktualisiert am 19. Februar 2023 von Algarve Guide
Auf einer Pressekonferenz im Ajuda-Palast in Lissabon, die im Anschluss an eine Kabinettssitzung des Ministerrats zur Bekämpfung des Mangels an erschwinglichem Wohnraum stattfand, erklärte António Costa, die Regierung werde „keine neuen Goldenen Visa“ mehr an ausländische Käufer vergeben.
Er erläuterte, dass bereits ausgestellte Goldene Visa nur dann erneuert werden, „wenn sie für den eigenen ständigen Wohnsitz des Eigentümers und seiner Nachkommen bestimmt sind oder wenn die Immobilie zur Langzeitvermietung auf den Markt gebracht wird“.
Die Maßnahme ist Teil der neuen Rechtsvorschriften im Rahmen des Programms „Mais Habitação“ (Mehr Wohnraum), mit dem die Wohnungsprobleme des Landes angegangen werden sollen und das in fünf Schlüsselbereiche unterteilt ist: Erhöhung des Angebots an Wohnimmobilien, Vereinfachung der Genehmigungsverfahren, mehr Wohnungen auf dem Mietmarkt, Bekämpfung der Immobilienspekulation und Unterstützung von Familien, sowohl in Bezug auf Mietverträge als auch auf Wohnungsbaukredite.
Im November 2022 hatte der Premierminister bereits angedeutet, dass das Goldene-Visum-Programm neu bewertet wird, nachdem er gesagt hatte, dass mehrere Visaregelungen, die Portugal anbietet, „neu bewertet“ werden, darunter auch die Option des Aufenthalts durch Investition (Goldenes Visum).
Einige Medien berichteten jedoch, dass das Programm „Mais Habitação“ einen Monat lang öffentlich diskutiert werden soll, damit die Maßnahmen dann am 16. März vom Ministerrat formell ratifiziert werden können“.
Nach dem üblichen Verfahren würde es dann wahrscheinlich an das Parlament zur Genehmigung weitergeleitet (was aufgrund der Parteimehrheit der Regierung zu erwarten ist) und anschließend an den Präsidenten, der das Paket genehmigen oder an das Verfassungsgericht weiterleiten könnte.
Die Rechtsanwältin Célia Brás von der Anwaltskanzlei PRA Advogados Law reagierte auf diese Nachricht: „Dieselbe Regierung, die vor einem Jahr die Erteilung neuer Goldener Visa in den großen Ballungsräumen Lissabon und Porto mit der Begründung untersagt hat, dass es notwendig sei, das Landesinnere zu erneuern und zu innovieren, ist dieselbe Regierung, die sie jetzt verbieten will. War es nicht wichtig, das Landesinnere zu sanieren und wirtschaftlich wachsen zu lassen? Diese Fragen müssen dringend und klar beantwortet werden“.
Sie fährt fort: „Es ist jedoch wichtig, die Gewichtung der verschiedenen Maßnahmen zu berücksichtigen, die möglicherweise verfassungswidrig sind, und daher gibt es zum jetzigen Zeitpunkt keine Garantie dafür, dass sie tatsächlich angewendet werden.“
Mehrere europäische Länder wurden für ihr Goldenes Visaprogramm begünstigt, wobei Portugal, Griechenland und Spanien ganz oben auf der Liste stehen.
Seit seinem Start im Oktober 2012 hat Portugals Goldenes Visum über 11.600 Genehmigungen an Hauptantragsteller ausgestellt und bis zur Zehnjahresmarke mehr als 6,6 Mrd. EUR an Investitionseinnahmen eingebracht.
„Das Goldene Visum war ein sehr beliebter Kanal für Ausländer, um Eigentum und Wohnsitz in Portugal zu erwerben, und viele unserer Einheiten wurden auf diese Weise verkauft, insbesondere an britische und nordamerikanische Staatsbürger, aber auch an Golfliebhaber aus aller Welt, die einige der besten Golfplätze des Landes vor der Haustür haben und fabelhafte Einrichtungen vor Ort, die ihre Familien genießen können“, sagt Ana Damásio, Direktorin für Immobilienverkauf und Marketing im Wyndham Grand Algarve.
Die Wyndham Grand Algarve Residenzen umfassen 132 Apartments mit einem und zwei Schlafzimmern sowie Penthäuser mit drei Schlafzimmern im Herzen des exklusiven Resorts Quinta do Lago, die alle vollständig nach Wyndham-Standards ausgestattet und eingerichtet sind.
Sie fügt hinzu: „Diese Möglichkeit wird schon seit einiger Zeit diskutiert, aber die Bestätigung scheint die Tür für Golden Visas zu schließen. Da unsere Wyndham Grand Algarve Residenzen jedoch sofort bezugsfertig sind und die Verträge in nur 10 Tagen unterzeichnet werden können, gibt es vielleicht noch ein kleines Zeitfenster für diejenigen, die sich die letzten Objekte sichern wollen. Unter unseren Eigentümern sind auch digitale Nomaden, die ihre Immobilie einen Teil des Jahres nutzen, da die Residenzen auch für das D7-Visum zugelassen sind.“
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